Финансовая аналитика » Ипотечное кредитование » Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Страница 5

Таким образом, возникает псевдонемецкая ипотечная схема, внешне очень похожая на реальную немецкую: клиент в течение периода накопления вносит вклады на сумму, равную половине стоимости квартиры, затем получает квартиру и выплачивает равными долями стоимость второй половины.

Внутренне же схема совершенно иная. Средства, которые выплачивает клиент в ходе периода накопления, используются не на выдачу кредитов тщательно проверенным заемщикам, а на финансирование строительства некоего жилого дома. Средства, которые используются для выдачи кредита - это не средства других клиентов, находящихся в процессе накопления, а собственные средства застройщика.

Соответственно, нашей псевдонемецкой схеме присущи риски, совершенно не свойственные традиционной контрактно-сберегательной системе. В первую очередь - это риск того, что собственных средств застройщика и средств, внесенных клиентами, не хватит на завершение строительства жилого дома.

Таким образом, подводя итог можно констатировать, что на сегодня существует ряд достаточно серьезных проблем, от решения которых напрямую зависит развитие ипотечного кредитования в России[11].

Особое значение имеет анализ программ ипотечного кредитования Сбербанка России (таблица 3).

Таблица 3

Ипотечные программы Сбербанка России

Название ипотечной программы

Ставка,%

Валюта

Срок кредита

Первый взнос

«Молодая семья»

10.25 - 12.00

Рубли

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

USD

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

EUR

1 - 30 лет

5% - 10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

EUR

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

11.5 - 12.5

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

USD

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

EUR

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.25 - 11.75

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

EUR

1 - 30 лет

10%

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Это интересно:

Формы и виды денег
На протяжении истории деньги принимали различную форму. На определенном этапе развития наибольшее распространение в качестве всеобщего эквивалента получили металлы. Сначала это было железо, на смену которому пришли медь, серебро, золото. Последнее и получило наибольшее распространение – в основном ...

Финансирование расходов федерального бюджета органами федерального казначейства
Распорядители и получатели, находящиеся в ведении главного распорядителя, уведомляются о распределении главным распорядителем лимитов бюджетных обязательств и объемов финансирования расходов как отдельными документами расходными расписаниями, сформированными согласно приложению N 3 к настоящему Пор ...

Анализ структуры актива и пассива баланса
Для общей характеристики имущества предприятия на основе данных бухгалтерского баланса ООО «БЕТОНИТ» на 01 января 2009 г., изучим их наличие, состав и структуру, а так же произошедшие в них изменения (табл.2). Таблица 2 - Общая оценка актива бухгалтерского баланса и его основных разделов ООО «БЕТОН ...

Главные категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.financelimit.ru