Финансовая аналитика » Ипотечное кредитование » Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Страница 5

Таким образом, возникает псевдонемецкая ипотечная схема, внешне очень похожая на реальную немецкую: клиент в течение периода накопления вносит вклады на сумму, равную половине стоимости квартиры, затем получает квартиру и выплачивает равными долями стоимость второй половины.

Внутренне же схема совершенно иная. Средства, которые выплачивает клиент в ходе периода накопления, используются не на выдачу кредитов тщательно проверенным заемщикам, а на финансирование строительства некоего жилого дома. Средства, которые используются для выдачи кредита - это не средства других клиентов, находящихся в процессе накопления, а собственные средства застройщика.

Соответственно, нашей псевдонемецкой схеме присущи риски, совершенно не свойственные традиционной контрактно-сберегательной системе. В первую очередь - это риск того, что собственных средств застройщика и средств, внесенных клиентами, не хватит на завершение строительства жилого дома.

Таким образом, подводя итог можно констатировать, что на сегодня существует ряд достаточно серьезных проблем, от решения которых напрямую зависит развитие ипотечного кредитования в России[11].

Особое значение имеет анализ программ ипотечного кредитования Сбербанка России (таблица 3).

Таблица 3

Ипотечные программы Сбербанка России

Название ипотечной программы

Ставка,%

Валюта

Срок кредита

Первый взнос

«Молодая семья»

10.25 - 12.00

Рубли

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

USD

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

EUR

1 - 30 лет

5% - 10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

EUR

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

11.5 - 12.5

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

USD

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

EUR

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.25 - 11.75

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

EUR

1 - 30 лет

10%

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Это интересно:

Анализ положения дел в отрасли
инвестиционный эффективность производство кирпич Как неотъемлемая составляющая строительного комплекса, производство кирпича последние годы развивалось высокими темпами. Объем производства строительного кирпича в 2008 году достиг 13380,2 млн. усл. кирпичей, по сравнению с 2007 годом прирост состави ...

Особенности налогового регулирования
Особая роль в налогообложении отводится регулирующей (стимулирующей) функции. Именно она придает налоговым отношениям качественное содержание, позволяющее им выступать в виде комплексного экономического рычага, который активно используется государством в целях регулирования макро- и микроэкономичес ...

Динамика исполнения бюджета Республики Татарстан по доходам в 2007–2009 гг
Республиканский бюджет Республики Татарстан по доходам (с учетом безвозмездных перечислений и доходов от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности) исполнен в следующем объеме: за 2005 год – 75 023,95 млн. руб. за 2006 год – 73 755,43 млн. руб. за 2007 год – 87 290, 05 млн. руб. за 2 ...

Главные категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.financelimit.ru