Финансовая аналитика » Ипотечное кредитование » Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Страница 5

Таким образом, возникает псевдонемецкая ипотечная схема, внешне очень похожая на реальную немецкую: клиент в течение периода накопления вносит вклады на сумму, равную половине стоимости квартиры, затем получает квартиру и выплачивает равными долями стоимость второй половины.

Внутренне же схема совершенно иная. Средства, которые выплачивает клиент в ходе периода накопления, используются не на выдачу кредитов тщательно проверенным заемщикам, а на финансирование строительства некоего жилого дома. Средства, которые используются для выдачи кредита - это не средства других клиентов, находящихся в процессе накопления, а собственные средства застройщика.

Соответственно, нашей псевдонемецкой схеме присущи риски, совершенно не свойственные традиционной контрактно-сберегательной системе. В первую очередь - это риск того, что собственных средств застройщика и средств, внесенных клиентами, не хватит на завершение строительства жилого дома.

Таким образом, подводя итог можно констатировать, что на сегодня существует ряд достаточно серьезных проблем, от решения которых напрямую зависит развитие ипотечного кредитования в России[11].

Особое значение имеет анализ программ ипотечного кредитования Сбербанка России (таблица 3).

Таблица 3

Ипотечные программы Сбербанка России

Название ипотечной программы

Ставка,%

Валюта

Срок кредита

Первый взнос

«Молодая семья»

10.25 - 12.00

Рубли

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

USD

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

EUR

1 - 30 лет

5% - 10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

EUR

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

11.5 - 12.5

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

USD

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

EUR

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.25 - 11.75

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

EUR

1 - 30 лет

10%

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Это интересно:

Повышение эффективности использования финансовых ресурсов организации за счет диверсификации ее деятельности
Важным фактором повышения финансово-экономической эффективности деятельности предприятия является достижение более полного и эффективного использования основных фондов – улучшение использования мощности предприятия, достигаемое на основе рационального использования производственных площадей, повыше ...

Возможные варианты решения проблем досудебной процедуры с применением зарубежного опыта
В этой ситуации возможно в целях «принципа беспристрастности и справедливого учета прав налогоплательщика» создать в структуре Управления федерального органа исполнительной власти по субъекту РФ, уполномоченного в сфере контроля и надзора за соблюдением налогового законодательства, отдел по работе ...

Совершенствование пенсионной системы РФ
При планировании пенсионной реформы возникает необходимость учета российской специфики в организации пенсионного обеспечения. Этот вопрос исключительно важен в свете того факта, что в мире нет абсолютно одинаковых пенсионных систем, даже пенсионные системы, в основе которых лежат одни и те же принц ...

Главные категории

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.financelimit.ru