Финансовая аналитика » Ипотечное кредитование » Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Характеристика проблем, выявленных в результате анализа ипотечного кредитования

Страница 5

Таким образом, возникает псевдонемецкая ипотечная схема, внешне очень похожая на реальную немецкую: клиент в течение периода накопления вносит вклады на сумму, равную половине стоимости квартиры, затем получает квартиру и выплачивает равными долями стоимость второй половины.

Внутренне же схема совершенно иная. Средства, которые выплачивает клиент в ходе периода накопления, используются не на выдачу кредитов тщательно проверенным заемщикам, а на финансирование строительства некоего жилого дома. Средства, которые используются для выдачи кредита - это не средства других клиентов, находящихся в процессе накопления, а собственные средства застройщика.

Соответственно, нашей псевдонемецкой схеме присущи риски, совершенно не свойственные традиционной контрактно-сберегательной системе. В первую очередь - это риск того, что собственных средств застройщика и средств, внесенных клиентами, не хватит на завершение строительства жилого дома.

Таким образом, подводя итог можно констатировать, что на сегодня существует ряд достаточно серьезных проблем, от решения которых напрямую зависит развитие ипотечного кредитования в России[11].

Особое значение имеет анализ программ ипотечного кредитования Сбербанка России (таблица 3).

Таблица 3

Ипотечные программы Сбербанка России

Название ипотечной программы

Ставка,%

Валюта

Срок кредита

Первый взнос

«Молодая семья»

10.25 - 12.00

Рубли

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

USD

1 - 30 лет

5% - 10%

«Молодая семья»

10.75 - 13

EUR

1 - 30 лет

5% - 10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный кредит»

10.5 - 12

EUR

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

11.5 - 12.5

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

USD

1 - 30 лет

10%

«Кредит на недвижимость»

12 - 13

EUR

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.25 - 11.75

Рубли

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

USD

1 - 30 лет

10%

«Ипотечный +»

10.75 - 12.25

EUR

1 - 30 лет

10%

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Это интересно:

Определение валютного риска
Валютный риск, или как его ещё называют риск курсовых потерь, связан с формированием международных и банковских предприятий и представляет собой неизбежность появления денежных потерь из-за колебаний курсов валют. В таком случае изменение валютных курсов происходит благодаря таким факторам, как, на ...

Бюджетный федерализм и межбюджетные отношения в РФ
Под федерализмом понимается способ государственного управления, при котором органично сочетаются интересы всего государства с интересами отдельных его частей, обеспечивается единство и целостность страны при соблюдении самостоятельности территорий в решении вопросов, включенных в их компетенцию.[1] ...

Методы, цели и задачи финансового анализа
Анализ (от греч. Analisis) - это инструмент познания предметов и явлений внутренней и внешней среды, основанный на разборе целого на составные части и исследовании их во взаимосвязи и взаимозависимости.[1] Финансовый анализ, как часть экономического анализа, представляет систему определенных знаний ...

Главные категории

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.financelimit.ru